Процесс покупки недвижимости на Кипре прост. С тех пор как Кипр вошёл в состав ЕС, этот процесс ещё более упростился для инвесторов в недвижимость из ЕС.

1. Владение Недвижимостью на Кипре

• Граждане Кипра и граждане стран ЕС, которые проживают постоянно на Кипре, имеют право на приобретение недвижимости на Кипре без каких-либо ограничений. Постоянное разрешение на жительство приобретается, когда человек живёт на Кипре по меньшей мере 183 дня в год.
• Граждане стран ЕС, которые не проживают постоянно на Кипре, имеют право владеть виллой или квартирой на Кипре. Однако, хотя им разрешается покупать больше чем одну недвижимость, передача титла исключительно на их имя разрешается только для одной квартиры или виллы или для одного участка, либо для какого-то другого вида недвижимости. Нет ограничений на количество или размер участков земли, которые покупаются.
  Ограничения, которые применяются по отношению к гражданам стран ЕС, которые не проживают постоянно на Кипре будут сняты после 2009, и все граждане стран ЕС будут иметь такие же права, как и и граждане Кипра, независимо от их статуса как жителей.
• Граждане неевропейских государств имеют право владеть виллой, квартирой или участком земли максимум в 4 014 кв. метров (четыре тысячи четырнадцать кв. метров).
• Иностранные компании имеют право приобретать собственность для бизнеса или в качестве дома для отпуска для своих директоров.

2. Исполнение Договора в Натуре - Гарантия Прав Покупателя

Путём следующего механизма, который описан в "Законе о Продаже Земли (Исполнение Договора в Натуре)", передача владения от продавца к покупателю гарантируется, как только Контракт о купле-продаже сдаётся в Департамент регистрации (Land Registry). А именно, покупатель недвижимости может гарантировать переоформление приобретённой собственности на своё имя, сдавая должным образом подписанную и заверенную копию Контракта о купле-продаже в Департамент регистрации в течение двух месяцев после подписания соглашения. Сдавая вышеупомянутый Контракт о купле-продаже в Департамент регистрации, покупатель предотвращает возможность передачи недвижимости со стороны продавца на имя третьего лица. Никакие обязательства или права не могут повлиять на право "Исполнения Договора в Натуре" после сдачи Контракта о купле-продаже в Департамент регистрации.
Совершив эту акцию, покупатель приобретает право добиваться "Исполнения Договора в Натуре" - условий Контракта о купле-продаже и таким образом осуществить передачу титла недвижимости на имя покупателя, даже если продавец не хочет быть вовлечённым в этот процесс.

3. Налоги и Сборы на Недвижимость

-Гербовый сбор (Stamp Duty) за Контракты

Покупатель обязан выплатить гербовый сбор в зависимости от стоимости недвижимости, как следует ниже:

0,15% от стоимости недвижимости для суммы до 170 860 € и
0,20% от стоимости недвижимости для суммы свыше 170 860 €

Максимальный гербовый сбор: 17 086 €.
Даже в случае отсутствия печатей Контракт о купле-продаже не обязательно считается недействительным, однако, гербовый сбор должен быть выплачен до того как Контракте о купле-продаже будет сдан в Департамент регистрации (Land Registry) для Исполнения Договора в Натуре (Specific Performance). Чтобы избежать выплаты штрафа, должным образом заверенный Контракте о купле-продаже должен быть сдан в Департамент регистрации в течение 30-и дней после подписания контракта.

-Налог на Перевод Права Собственности

Налог на перевод права собственности (налог на регистрацию собственности) должен быть выплачен, когда титул на владение недвижимостью переоформляется на имя покупателя в Департаменте регистрации земельных владений на Кипре (Cyprus Land Registry Office).

Покупатель обязан выплатить следующие налоги на перевод права собственности, в соответствии со стоимостью недвижимости, как она указана в Контракте о продаже.

3.0% от стоимости недвижимости для суммы до 85 430 €,
5.0% от стоимости недвижимости для суммы между 85 430 € - 170 860 € и
8.0% от стоимости недвижимости для суммы свыше 170 860 €

Имеется налог на дарственную недвижимости между членами семьи, но суммы довольно малы.

-Налог на Недвижимое Имущество

Ежегодный налог на собственность вычисляется в зависимости от рыночной стоимости недвижимости. Должен выплачиваться владельцем зарегистрированной недвижимости - физическим либо юридическим лицом.

Недвижимость стоимостью до 170 860 € не подлежит налогообложению.
0.25 % от стоимости недвижимости для суммы между 170 860 € - 427 150 €,
0.35 % от стоимости недвижимости для суммы между 427 151 € - 854 301 € и
0.40% от стоимости недвижимости для суммы свыше 854 301 €

-Местные Муниципальные Налоги

Этот налог вычисляется на основании местоположения и размера имущества и покрывает стоимость вывоза мусора, личного освещения, канализации и т.д. Обычно составляет 85 - 171 € в год. Стандартные коммунальные услуги, такие как электричество, вода и телефон оплачиваются отдельно, в зависимости от индивидуального потребления в соответствии с показаниями счётчиков.

-Налог на Добавленную Стоимость (VAT)

Налог на Добавленную Стоимость (VAT) на недвижимость был введён 01.05.2004. С передачи недавно построенной собственности, для которой соответствующее заявление о разрешении на проектирование подано в соответствующие инстанции после 01.05.2004, взимается Налог на Добавленную Стоимость (VAT) в стандартном размере - 15%.
При определённых условиях лицам, имеющим на это право, даётся субсидия на покупку недавно построенной собственности, которая исползуются в качестве их основного постоянного места жительства.
Заявление для субсидии подаётся в Министерство Финансов любым физическим лицом, являющимся гражданином Республики Кипр или другого государства ЕС, который проживает постоянно в Республике Кипр. Субсидия предоставляется для недвижимости, общая площадь которой не превышает 250 кв. м и ограничена 130 кв. м. Советуем обратиться за большими деталями к локальному бухгалтеру.

-Налог на Прирост Капитала (Capital Gains Tax)

Налог на прирост капитала начисляется в размере 20% от прироста, возникающего при передачи недвижимости на Кипре или при передаче акций компаний, которые владеют недвижимостью на Кипре. Налог на недвижимость выплачивается 30-го сентября каждого года.
Подвергаемый налогообложению прирост капитала - это разница между выручкой от продажи и первоначальной стоимостью недвижимости плюс стоимостью престройки, пересчитанных в соответствии с инфляцией с момента приобретения.

Для физических лиц освобождение от налогообложения происходит нижеследующим образом :
- Для первых 17 086 € от прироста, возникающего при передаче любой недвижимости.
- Для первых 25 629 € от прироста, возникающего при передаче сельскохозяйственной недвижимости фермером.
- Для первых 85 430 € от прироста, возникающего при передаче дома, который находится в личном использовании владельца (при определённых условиях).

Вышеперечисленные освобождения предоставляются один раз в течение жизни индивидуума до тех пор, пока не исчерпаются полностью, и в случае когда индивидуум претендует на их комбинацию, максимальное освобождение от налогообложения не может превышать 85 430 €.

Для большей информации о налогообложении на Кипре Вы можете посетить сайт Департамента (Inland Revenue Dept.):
http://www.mof.gov.cy/mof/ird/ird.nsf/dmlfaq_en/dmlfaq_en?OpenDocument

Для большей информации о законах и правилах относительно передачи недвижимости на Кипре Вы можете посетить сайт Департамента Земель и Картографии (Department of Lands & Surveys):
http://www.moi.gov.cy/moi/DLS/dls.nsf/dmlindex_gr/dmlindex_gr?OpenDocument

* Настоящий информация приведена так, как она известна нам, и предназначена только для информирования клиента. Группа Компаний Coralo не несёт ответственности за приведённую выше информацию о законодательстве.